Возможен ли арест эскроу счета приставом

После реформы долевого строительства в России при покупке квартиры в новостройке деньги дольщика размещаются на эскроу счете до момента, когда дом будет достроен.  Застройщик получит их только в том случае, если успешно передаст дольщику квартиру.  Однако наложить на эти средства арест судебный пристав не сможет.

Запрет на арест эскроу счета

Эскроу счета впервые появились в долевом строительстве в 2018 году.  В настоящее время по всем новым строительным проектам этот способ расчетов является обязательным.  На период строительства деньги дольщика контролирует уполномоченный банк, в котором открыт счет эскроу.  Если дом не достроят, деньги вернутся дольщику.

Внесенные в оплату квартиры средства на период строительства остаются принадлежащими дольщику.  Но потратить их на другие цели, помимо перевода застройщику он не может, пока действует договор долевого участия.  Эта сумма обеспечивает обязательства дольщика по оплате квартиры.

Именно поэтому в законе установлен запрет на обращение взыскания на средства, находящиеся на эскроу счетах.

В соответствии со ст. 860.8 ГК РФ (часть 4) установлен запрет на арест или списание денежных средств со счета эскроу как по требованиям к дольщику, так и к застройщику.  Фактически на период строительства деньги оказываются «подвешены» между владельцами – поэтому и списать их нельзя.

Аналогичная норма содержится в статье 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ (п. 3.2), согласно которой не допускается принудительное обращение взыскания на эскроу счета.

Поэтому пристав не может наложить арест и списать деньги с эскроу счета.  Это можно будет сделать только после раскрытия эскроу, если деньги вернутся дольщику в связи с расторжением ДДУ.

Мнение эксперта
Комментирует юрист Александр Васильев
Центральный Банк РФ в своих разъяснениях для банков по поводу расчетов между застройщиками и дольщиками также отметил данную норму закона и то, что списание средств по исполнительному производству в пользу приставов проводиться не должно, права на получение квартиры дольщик не потеряет.  Рекомендации ЦБ являются обязательными для исполнения всеми банками в России.  Поэтому на практике не стоит ожидать каких-либо отклонений отдельных кредитных учреждений от высказанной ЦБ точки зрения.

Если эскроу не в новостройке

Эскроу счета могут применяться не только в долевом строительстве, но и при покупке недвижимости на вторичном рынке (как аналог аккредитива).  Обычно возможность расчетов через эскроу рассматривается при покупке дорогостоящей жилой или коммерческой недвижимости.  В повседневный массовый оборот эта услуга еще не вошла.

Такой эскроу счет пристав тоже не сможет арестовать, руководствуясь указанными выше нормами закона.  Они являются общими для всех эскроу счетов, а не только применяемых в долевом строительстве.

Несмотря на это, приобретаемая недвижимость не полностью защищена от взыскания по долгам дольщика.  У взыскателя и пристава остается возможность арестовать права требования к уполномоченному банку и квартиру после перехода прав на нее к дольщику.

Арест прав требования по эскроу

В соответствии со статьей 73.3 (часть 2) Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскание по долгам дольщика можно обратить на право требования к эскроу-агенту (то есть, уполномоченному банку, открывшему эскроу счет) – то есть, право получения денег со счета.

Нужно учитывать, что дольщик может требовать назад деньги с банка только в том случае, когда дом не достроен в срок или ДДУ расторгнут по иным причинам до момента его исполнения.  Эти ситуации не являются рядовыми.  Чтобы обратить взыскание на права требования, необходимо, чтобы совпали два обстоятельства: против дольщика ведется исполнительное производство и одновременно дольщик расторгает ДДУ. Поэтому большого количества подобных взысканий на практике ожидать не приходится.

Мнение эксперта
Комментирует юрист Александр Васильев
У пристава остается также возможность обратить взыскание на полученную по ДДУ квартиру, как только право собственности на нее будет зарегистрировано за дольщиком.

Статья содержит общую информацию о содержании законодательства.  Проконсультируйтесь с юристом

Похожие статьи

 
 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все о госпошлинах
Adblock
detector