Долги за коммунальные услуги переходят к наследникам

В наследство можно получить не только квартиру, но и долги за коммунальные услуги. Обязанность по их уплате переходит к наследнику. Однако есть несколько способов уменьшить задолженность.

Наследование долга

Правила наследования имущества определены Гражданским кодексом РФ. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят вещи, а также имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день его смерти.

Наследство принимается в полном объеме — как права, так и обязанности. Нельзя принять имущество и отказаться от долгов. Однако наследники (если их несколько) могут по соглашению между собой разделить имущество и обязательства.

Мнение эксперта
Комментирует юрист Александр Васильев
Долги наследодателя передаются наследнику в объеме, не превышающем стоимости унаследованного имущества. Если долг превышает ее, из собственных средств его выплачивать не обязательно.

Не передаются по наследству только некоторые виды обязанностей, связанные с личностью наследодателя (по уплате алиментов, компенсации морального вреда и т.п.). Долги по ЖКХ к их числу не относятся и могут быть переданы наследникам.

Если наследник один, он получает все имущество и долги наследодателя. Если же наследников несколько, имущество и долги перераспределяются между ними пропорционально доле в наследстве.

Мнение эксперта
Комментирует юрист Александр Васильев
Доля определяется в зависимости от количества наследников соответствующей очереди. Всего существует 7 очередей наследования — от близких родственников к самым дальним.  Если наследодатель составил завещание, доли наследников определяются в соответствии с указанными в нем пропорциями. В некоторых случаях даже при наличии завещания на наследство могут претендовать не упомянутые в нем лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве (иждивенцы умершего и некоторые другие).

Как оформить

Оформление наследства производится через нотариуса по месту жительства умершего. Как правило, нотариусы распределяют между собой наследственные дела по первой букве фамилии наследодателей.

Информацию о том, какой нотариус будет вести наследственное дело, можно узнать в любой нотариальной конторе либо в Нотариальной палате соответствующего региона.

Для принятия наследства необходимо совершить одно из следующих действий:

  • Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства;
  • Совершить фактические действия, направленные на его принятия — оплатить коммунальные услуги, осуществлять уход за имуществом и т.п. При этом для переоформления недвижимости на своё имя все равно придется обращаться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство.

Первый способ является предпочтительным, поскольку не требует представлять нотариусу какие-либо доказательства принятия наследства.

Принять наследство необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Это касается наследников всех очередей (если предыдущая очередь пропустит наследство, в дело вступит следующая очередь).

После обращения наследников и истечения 6-месячного срока нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство. На его основе наследники могут зарегистрировать своё право собственности на квартиру.

Копию выписки из ЕГРН в отношении квартиры желательно (хотя и не обязательно) предъявить в УК, ТСЖ или иную организацию, управляющую многоквартирным домом для переговоров по поводу оплаты накопленного наследодателем долга по ЖКХ.

Как уменьшить

Существует несколько способов уменьшить или сделать более приемлемым непосильный долг за коммунальные услуги.

Дождаться окончания исковой давности

Первый способ — надеяться на срок исковой давности. В соответствии с ГК РФ, управляющая компания может взыскать задолженность за коммунальные услуги за 3 предшествующих года (срок исковой давности).

Этот срок не применяется автоматически. Однако, если собственник квартиры в суде заявит о нем, суд откажет во взыскании денег за прошлые периоды.

При этом при оплате текущих коммунальных услуг важно уточнять в платёжных документах (квитанциях, платёжных поручениях) период, который оплачивается. Если этого не сделать, УК может попытаться отнести деньги на погашение старых долгов в первую очередь.

Подобные действия управляющей компании можно оспорить в суде, однако это сопряжено с дополнительными затратами времени и денег.

Из судебной практики: если собственник (наниматель) не указал, в счет какого расчетного периода он осуществляет платёж, деньги засчитываются за периоды, по которым срок исковой давности еще не истёк (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22).

Мнение эксперта
Комментирует юрист Александр Васильев
По истечении 3 лет долг спишут. Но на практике этого можно и не дождаться. Если управляющая компания подаст иск в суд или заявление о выдаче судебного приказа, течение срока исковой давности прерывается.

Договориться с управляющей компанией

В некоторых случаях с УК можно договориться об отсрочке или рассрочке выплаты долга на определённый период. Хотя на уменьшение общей суммы задолженности, управляющие компании, как правило не идут, наследник может попробовать договориться о комфортном для себя периоде рассрочки.

Продать квартиру и погасить долги

Ещё один способ рассчитаться с полученными в наследство долгами по ЖКХ — продать квартиру. Долг при этом можно погасить за счет средств покупателя, уплаченных в качестве аванса, либо рассчитаться с управляющей компанией сразу после сделки.

В статье приводится общая информация, которой может быть недостаточно в конкретной ситуации. Проконсультируйтесь с юристом и получите ответ на Ваш вопрос.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все о госпошлинах
Adblock
detector