Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует приобретение гражданами квартир в строящихся домах по договорам долевого участия (ДДУ). В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона, если ДДУ заключен гражданином — исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к нему применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Компетентный суд
Дела по спорам граждан — потребителей и застройщиков не связаны с предпринимательской деятельностью. Их рассматривают суды общей юрисдикции:
- если сумма требований к застройщику не превышает 50 000 рублей, дело относится к компетенции мирового судьи;
- если сумма требований больше, дело рассматривает районный суд общей юрисдикции.
Заявленные требования о компенсации застройщиком морального вреда подлежат рассмотрению тем же судом (мировым судьей, к компетенции которого относятся основные (имущественные) требования (Апелляционное определение Омского областного суда от 8 июня 2016 года № 33-5652/2016).
Размер госпошлины
Налоговый кодекс устанавливает льготы для истцов — дольщиков при обращении за защитой своих прав на основании договора долевого участия и Федерального закона № 214-ФЗ:
- если сумма заявленных требований не превышает 1 миллион рублей, госпошлина не уплачивается (пп. 2 и 3 ст. 333.36 Налогового кодекса);
- при превышении этой суммы, госпошлина уплачивается с размера превышения по ставкам, определенным для имущественных требований:
- до 20 000 рублей — 4 % цены иска, но не менее 400 рублей;
- от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 % суммы, превышающей 20 000 рублей;
- от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 % суммы, превышающей 100 000 рублей;
- от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 % суммы, превышающей 200 000 рублей;
- свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Установлены следующие правила подсчета госпошлины при цене иска, превышающей 1 миллион рублей:
- госпошлина исчисляется в размере, установленном для имущественных требований со всей цены иска,
- из нее вычитается сумма госпошлины, подлежащая уплате при цене иска 1 миллион рублей (т.е. 13 200 рублей в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ),
- получившийся результат уплачивается в бюджет.
Например, гражданин-дольщик предъявляет требование о взыскании с застройщика неустойки по ДДУ за просрочку передачи квартиры в размере 1 250 000 рублей. Госпошлина составляет:
- по общему правилу, подлежащая уплате госпошлина по имущественному требованию с ценой иска 1 250 000 рублей составит: 13 200 рублей + 0.5% от 250 000 рублей (1250 рублей);
- вычитается госпошлина, подлежащая уплате при цене иска 1 миллион рублей — 13 200 рублей;
- госпошлина к оплате составит 1250 рублей.
Помимо имущественных требований, дольщик может взыскать с застройщика компенсацию причиненного ему морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Требование о взыскании морального вреда:
- являются неимущественными, несмотря на денежную компенсацию. Поэтому размер компенсации морального вреда не прибавляется к цене иска для целей определения размера госпошлины;
- освобождены от уплаты госпошлины на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда»).
В реестр кредиторов включаются основные требования к застройщику. Неустойка включается, если она взыскана по решению суда.
Остались вопросы? Проконсультируйтесь с юристом. Данный материал содержит общую информацию, которой может быть недостаточно для решения конкретной проблемы.
